Перевод земли в другую категорию цена

Перевод земель из одной категории в другую: пошаговая инструкция

Перевод земли в другую категорию цена

Земли сельхозназначения: порядок перевода в земли под ИЖС в 2019 году

Вся земля в России делится на специальные категории и соответствующие им виды разрешенного использования. Это деление необходимо для того, чтобы эксплуатация земель проходила более рационально.

При этом собственники земельных участков обязаны использовать их только в соответствии с их целевым назначением.

Осуществить перевод земли в другую категорию можно лишь в определенных случаях. В 2019 году действуют правила перевода, утвержденные ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 года.

В каких случаях возможно произвести смену категории земли?

Стоит подчеркнуть, что изменить категорию земельного участка удается не всегда. В отношении всех категорий действуют установленные ограничения или прямые запреты. Воспользоваться правом перевода можно в исключительных случаях:

  • консервации участка или определенной территории, которые необходимы для удовлетворения интересов региональных и государственных властей;
  • создании ООПТ (особо охраняемых природных территорий), природных и культурных памятников;
  • формировании черты населенных пунктов;
  • размещении на территориях объектов, которые представляют общественную значимость;
  • при строительстве дорог и прочих объектов, включая добычу полезных ископаемых, при условии наличия проекта рекультивации;
  • выполнении обязательств и договоров международного характера;
  • признания с/х земель непригодными для занятия сельским хозяйством и возведения на них промышленных предприятий;
  • включении территорий в состав лесного/водного фонда при их непригодности для ведения с/х.

Порядок перевода одной категории земли в другую

Правила перевода земель закреплены в ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую». Не имеет значения, кому принадлежит участок: государству или гражданину, правила одни для всех.

Первым делом необходимо подготовить ходатайство и собрать пакет документов. От того, насколько правильно и точно вы подготовите документы, будет зависеть положительный результат. Составлять прошение можно самостоятельно в произвольной форме, а можно воспользоваться типовой формой, которую можно скачать здесь — образец ходатайства.

Главное не забыть указать в ходатайстве информацию, касающуюся:

  • кадастрового номера участка;
  • подтверждения полномочий заявителя;
  • категории земли, которая присвоена ей сейчас;
  • причин перевода;

Кроме ходатайства необходимо подготовить еще ряд документов:

  • Паспорт заявителя (собственника).
  • Доверенность, если заявителем выступает не владелец участка.
  • Номер свидетельства ЕГРЮЛ (если хозяином является организация).
  • Выписка из ЕГРН, полученная не более, чем за 1 месяц до дня подачи заявления. В ней должны содержаться сведения о кадастровом номере, адресе участка, его площади и других важных характеристиках, которые могут помочь идентифицировать конкретный участок;
  • Документы о проведенном межевании (если эти данные не зафиксированы в выписке из ЕГРН);
  • Результаты экологической экспертизы (в случае необходимости).Список документов может быть расширен в индивидуальном порядке. Сотрудники уполномоченного органа вправе самостоятельно затребовать некоторые виды справок по их усмотрению.

В случае возникновения вопросов всегда можно обратиться к юристу или другому специалисту, который подскажет, как грамотно оформить документ.

  1. Куда обращаться с ходатайством.

Рассмотрением прошения занимаются представители уполномоченного органа. Подача прошения производится в различные инстанции. Чтобы не растеряться, важно знать, кто является собственником.Если земля государственная, то ситуацию, касающуюся смены ее категории, должно решать Правительство.

Если собственником выступает субъект федерации, то в дело вмешивается вышестоящий орган. Если речь идет о юрлице или физлице, то ходатайство рассматривает орган местного самоуправления.

Проще говоря, изучением дел, инициированных рядовыми гражданами, занимаются представители сельсоветов, горсоветов, т.е.

местная администрация.

Если собранная комиссия даст добро на проведение процедуры по смене категории, то заявителю предоставят акт о переводе. При отказе должен прийти акт об отказе в переводе. О том, оспорить отказ, читайте ниже. Затем необходимо передать имеющиеся документы в Росреестр, чтобы на законных основаниях изменить статус земли. Длительность процедуры составляет в среднем 1-3 месяца.

Кто вправе инициировать смену статуса земли

Обратиться с прошением по поводу смены категории земли может любое заинтересованное лицо.

Это право имеется у:

  • Арендаторов, которые временно пользуются территорией, соблюдая условия договора аренды/субаренды.

*В случае нахождения участка в аренде ее фактическому пользователю необходимо провести процедуру согласования подачи ходатайства с хозяином. Если официальный владелец не даст одобрение, перевести землю в другую категорию не получится.

  • Землепользователей (речь идет о лицах, бессрочно или безвозмездно пользующихся участками на законных основаниях).
  • Физических и юрлицах (официальных владельцах этих территорий).
  • Уполномоченного органа госвласти.

Что делать в случае отказа в переводе

Статус земли изменить довольно сложно. Могут возникнуть различные трудности юридического характера. Отказ можно получить в случае:

  • подачи ходатайства лицом, которое не имеет прав на совершение данного действия;
  • наличия ошибок в тексте прошения;
  • подачи документов, в которых содержится недостоверная информация;
  • предоставления не в полном объеме пакета документов;
  • обращения не в ту инстанцию;
  • получения отрицательных результатов после проведения экологической экспертизы;
  • возникновения обстоятельств, препятствующих или делающих невозможной процедуру перевода;
  • распространения запрета на данную категорию земли.

Нередко представителям уполномоченных органов приходится принимать прошения о переводе с/х земель в статус участков под ИЖС, несмотря на их расположение за границами населенных пунктов. Отказывают как раз из-за удаленности участков и отсутствия возможности провести коммуникации.

Можно ли обжаловать отказ?

Хозяев/арендаторов земель никто не может лишить права обжалования полученного решения в судебных инстанциях в случае получения отказа в переводе статуса земли. Для этого необходимо обратиться в территориальный суд с иском.

К заявлению нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины. Ее отсутствие может стать причиной отказа в принятии искового заявления.

Если в суде интересы владельца участка представляет третье лицо, то потребуется позаботиться о получении нотариально заверенной доверенности, дающей право заниматься решением личных дел.

Судья обязан изучить дело и ознакомиться с документами, после чего проинформировать истца и ответчика о времени/месте проведения заседания. Обычно назначение первого слушания происходит спустя месяц после поступления документов в суд.

Какие нюансы могут возникать при переводе

На практике людям часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда власти отказываются давать добро на оформление документов. Часто они ссылаются на подачу заявления ненадлежащим лицом.

Следует знать, что правом обладать участками в 2019 году могут наряду с их владельцами лица, которые пользуются ими, например, арендаторы. Таким образом, запрашивать перевод могут как юрлица, так и рядовые граждане, включая ИП.

Ходатайства рассматриваются с соблюдением их очередности.

Управляющим лицом является Правительство страны, местная администрация, где и происходило составление обращения.

Особенности перевода земель сельхозназначения в земли под ИЖС

Порядок перевода земель из сельхозназначения в земли населенных пунктов (ИЖС) является стандартным и описан выше. Однако, в процессе часто возникает много сложностей и отказов, так как далеко не все с/х земли можно переоформить. Например, нельзя переводить с/х земли в иные категории, если они представляют ценность для государства или обладают высоким уровнем продуктивности.

Если перевод все же был произведен, вы должны помнить о том, что участок должен быть использован по назначению. Иначе есть риск применения денежных санкций.

Использование участка с/х назначения под ИЖС допускается в рамках деятельности КФХ (крестьянское фермерское хозяйство), и при согласии местной администрации.

Но этот вариант вам подойдет лишь в том случае, если вы действительно планируете заниматься сельским хозяйством.

Если участок не используется по целевому назначению в течение 3-х лет, его могут изъять в муниципальное владение вместе со всеми возведенными на участке постройками.

Размер штрафа за нецелевое использование земли может достигать 250000 руб. На сумму, подлежащую уплате, влияет кадастровая стоимость конкретной земли. Ознакомиться с видами и размерами штрафов можно тут Нецелевое использование земли: как решить проблему?.

Также на земли под ИЖС предоставляет налоговый вычет. Но если после смены категории земли дом так и не был построен в течение 10 лет, то налог напротив увеличится вдвое.

Поправки в закон, принятые в 2019 году

Переводить с/х земли в другие категории возможно лишь в исключительных случаях, описанных выше. Но на них не запрещено образовывать участки садового/дачного типа. Это в российском законодательстве новшеством не является, но норму было решено закрепить в специальном документе. Речь идет о пункте 11 статьи 23 ФЗ № 217.

С 2019 года в пределах садоводческого/дачного участка не возбраняется размещать дома садового и жилого типа. Но необходимо, чтобы объект ИЖС не нарушал установленные статьей 39 Гражданского кодекса требования.

Запрещено строить дома с 4 и более этажами, а также объекты, превышающие 20-метровую высоту. Также дом не может являться отдельно стоящим сооружением и предназначаться для раздела.

Использовать его можно только для проживания либо удовлетворения бытовых нужд.

Строить дома на территориях, которые относятся к СНТ, можно. Но трудности могут возникнуть с получением регистрации. Сложности могут появиться в том случае, если изначально дом возводился не с целью проживания в нем.

Более того, подавляющее большинство таких объектов противоречит нормам, поэтому прописываться там не позволят. Чтобы переоформить строение как жилой дом, иногда может потребоваться перевод земли в другую категорию.

Сколько стоит перевод

До принятия решения о переводе участка в другую категорию необходимо понять, как он будет использоваться в будущем. Это позволит определиться с категорией.

В 2019-ом для перевода участка потребуется сумма, размер которой равен в среднем 12000 руб/сотку. При этом не имеет значения, о какой категории земельного участка идет речь.

Итоговую сумму определяют после проведения специалистами оценки уровня сложности работ, которые необходимо произвести.

Важно также помнить, что для перевода земли могут потребоваться дополнительные денежные вливания, связанные, например, с наймом юриста, через которого будет устанавливаться контакт с представляющими власть людьми.

Источник: https://prokadastr.com/perevod-zemel-iz-odnoj-kategorii-v-druguju-poshagovaja-instrukcija/

Стоимость Перевода Земельного Участка Из Одной Категории В Другую

Перевод земли в другую категорию цена

  1. Территория загрязнена и застроена заброшенными и аварийными зданиями, постройками и свалками (однако, все же есть возможность получить разрешение на перевод: утвердить проект рекультивации рассматриваемого участка земли).
  2. На земельном участке проводились работы, напрямую связанные с повреждением почвенного слоя (в этом случае также разрешение можно получить после полнейшего восстановления поверхности земельного участка, подтвержденным проектом рекультивации, но в этом случае это должны быть решением собственника, а не приказом представителей законодательной власти).

Нередки случаи, когда представители власти не позволяют оформить документы, аргументируя это тем, что заявление подано ненадлежащим лицом. Исходя из этого, важно понимать, кто имеет право, являясь законным претендентом на перевод, делать соответствующий запрос.

Перевод земельного участка из одной категории в другую

Определиться с услугой земельные отношения Вам помогут консультации квалифицированных специалистов компании по телефону, e-mail или ICQ.

Наши юристы в кратчайшие сроки подберут необходимую услугу по земельным отношениям и подготовят все необходимые для этого документы.

Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по земельным отношениям.

Отсутствие специальных юридических знаний, включая знание процессуальных норм, знания земельного права, значительно снижает эффективность достижения поставленной цели. Отсутствие навыков общения и работы с органами муниципальной власти, так же неблаготворно влияют на дальнейшие результаты дела. Без специальных познаний, практических навыков вероятность достижения результата сводится к нулю.

Изменение категории земельного участка — стоимость и сроки процедуры

  • предполагаемого возведение зданий или прокладке дорог;
  • консервации участка;
  • усиления защиты и безопасности РФ;
  • участок подпадает под понятие «особо охраняемых»;
  • соблюдения РФ межнациональных поручительств;
  • корректировки площади;
  • присоединения участка к водной, лесной группе, или группе запаса;
  • возведения объектов промышленности на участке;
  1. Подача заявления и все соответствующих документов.
  2. Рассмотрение просьбы уполномоченной комиссией.
  3. Вынесение решения государственных органов.
  4. При положительном исходе – внесение всех требуемых законом корректив в кадастровый план за счет землевладельца.
  5. Обращение землевладельца в суд при отрицательном ответе госорганов.

Перевод земли в другую категорию

Обращаем ваше внимание, что перевод земель или изменение категории земли является долгосрочными и сложными по своему юридическому исполнению. Именно по этим причинам стоит обращаться к профессионалам.

Безусловно, работы по переводу земель или изменению вида разрешенного использования требуют дополнительных расходы со стороны собственника, но на выходе получается высококачественный продукт с отличными конкурентными преимуществами на земельном рынке.

Ходатайства подаются в Комитет Правительства Ленинградской области по управлению государственным имуществом.

По истечению двух месяцев со дня принятия ходатайства уполномоченный орган принимает решение в виде акта о переводе земельного участка из одной категории в другую либо в виде акта об отказе в переводе земельного участка.

Акт направляется Вам в течение 14 дней со дня его принятия.

На основании акта о переводе земельного участка в другую категорию вносятся записи об изменении категории земельного участка в документы государственного земельного кадастра, в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Перевод земельных участков в другую категорию считается состоявшимся с момента внесения изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Перевод земельных участков из одной категории в другую – перевод земли в ИЖС

Г, владеющая сельскохозяйственным участком, решила построить на нем миниотель. Юристы «Правового Петербурга» подготовили необходимые документы и помогли Г включить ее участок в земли населенных пунктов. После этого Г смогла реализовать свою идею — возвести миниотель.

Процедура перевода сельхозугодий происходит в общем порядке. Если надел принадлежит России, ходатайство направляется в Правительство РФ, если же находится в собственности субъектов, муниципалитета или в частной собственности — заявка предъявляется в исполнительный орган Санкт-Петербурга (Ленинградской области).

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

  1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
  2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
  3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

Перевод категории земель

Процедура затратная по времени, а в отдельных случаях или ненужная, или невозможная. Например, не производится перевод категории земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, если к участку не примыкает какое-либо поселение.

Напротив, перевод земель сельхозназначения в другую категорию (например, в промышленную или иную несельскохозяйственную категорию вполне возможен при соблюдении регламента.

И наконец, обязателен перевод земель запаса (назначение которых еще не определено) – только после этой процедуры допускается владение или пользование.

Таким образом, еще на стадии планирования строительства важно установить принадлежности к той или иной категории выбранной под застройку земли, ибо неверное целевое назначение земли является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

Перевод земель из одной категории в другую в 2017 году: обзор изменений

Недавно законодательством были установлены крупные денежные штрафы, которые могут налагаться в случае нерегулируемого перехода земель сельхозназначения в иные категориальные формы. На правовом уровне эти действия расцениваются как нецелевое пользование.

Рекомендуем прочесть:  Страхование жизни что это

Здесь отметим, что категория земельного участка должна в обязательном порядке указана в актах государственных органов о предоставлении земельных участков, в договорах, и других документах, подтверждающих право на землю.Кроме того, каждая категория земель имеет свой вид разрешённого использования. Рассмотрим самые распространённые.

Условия и порядок перевода земель из одной категории в другую

  • в нормах федерального законодательства указаны прямые запреты для совершения перевода конкретных категорий;
  • законодательством предусмотрено осуществление экологических анализов, заключение которых оказалось отрицательным;
  • запрашиваемое целевое предназначение не подходит для предъявляемой технической документации.

В большинстве случаев лесные земли меняют категорию при увеличении территории города либо иного населенного объекта. В такой ситуации разрабатывается генеральный план. План в неукоснительном порядке рассматривается в Министерстве природных ресурсов. Орган может как одобрить проект, так и отказать в его реализации.

Как изменить категорию земельного участка

  • установленный запрет на переведение конкретного надела, установленный федеральными или местными правовыми актами;
  • отказ, вынесенный по результатам проведения экологической экспертизы;
  • установленное землепользование не соответствует под заявленной категории.

Заявления также, как и раньше, подлежат рассмотрению в соответствии с очередностью, а управляет этим процессом Правительство Российской Федерации, местная администрация каждого субъекта, куда было направлено ходатайство.

В общем, га сегодняшний день нововведения по данному вопросу отсутствуют.

Госпошлина за перевод земельного участка из одной категории в другую

Возможно вам понадобится знать разрешенное использование земель сельхозназначения: какие могут быть виды и минимальный размер для перевода? Заявление В заявлении требуется указать кадастровые и технические характеристики ЗУ, а так же место его расположения и форму правообладания.

Госпошлина Все административные услуги предоставляются гражданам безвозмездно.

Но при регистрации изменения категории земельного участка в Росреестре требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 350 рублей.

квитанция об оплате прилагается к пакету документации, подаваемой для регистрации. Пакет состоит из документов, подаваемых на административную комиссию, с приложением выписки из протокола с вынесенным решением.

Перевод земель из одной категории в другую

  • в отношении перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, органами государственной власти субъектов Российской Федерации,
  • если собственником земельного участка является государство, тогда решение будет приниматься только Правительством РФ,
  • во всех остальных случаях решение об изменении категории принимается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Стоимость услуги «перевод земель из одной категории в другую» достаточно индивидуальна и зависит от многих факторов. Точная сумма за предоставление такой услуги может быть сформирована ЮК «Нобель» только после того, как специалистами будет проведен предварительный анализ сложности предстоящей работы и ее объем. С начальной стоимостью перевода земли в другую категорию Вы также можете ознакомиться у нас на сайте в разделе «Цены» или позвонив нам по телефону: +7 (495) 960-46-59.

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/stoimost-perevoda-zemelnogo-uchastka-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu

Перевод категории земель из одной категории в другую в Москве

Перевод земли в другую категорию цена

Земля для строительства избрана, но разрешение на строительство не выдают? Обжалование отказа ни к чему не привело? Причина этого содержится в категории выбранной земли. Либо Вы собственник и желаете заняться вопросом перевод категории земель (перевод земли в ИЖС). Тогда Вам может понадобиться помощь, у нас есть специалисты по данному вопросу – адвокаты по земельным вопросам.

Перевод категории назначения земель – процедура сложная, особенно если речь идет об одном отдельно взятом участке. Прежде всего разграничим понятия «категория земель» и «вид разрешенного использования» (РВИ) – их часто смешивают, что не совсем верно.

Понятия разные, отчаются и уровни принятия решений по установлению категории и по смене назначения. Заключение по изменению РВИ принимается на муниципальном уровне; перевод земель из одной категории в другую – на региональном.

Процедура затратная по времени, а в отдельных случаях или ненужная, или невозможная. Например, не производится перевод категории земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, если к участку не примыкает какое-либо поселение.

Напротив, перевод земель сельхозназначения в другую категорию (например, в промышленную или иную несельскохозяйственную категорию вполне возможен при соблюдении регламента.

И наконец, обязателен перевод земель запаса (назначение которых еще не определено) – только после этой процедуры допускается владение или пользование.

Консультация юриста по недвижимости

За консультацией по переводу земельного участка из одной категории в другую в г. Москва и Московской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «перевод категории земель Москва», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист по недвижимости гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам перевод земель из одной категории в другую.

Категории и разграничение по назначению в Москве и Московской области

Как правило, незанятые земли в черте населенного пункта относятся к землям сельскохозяйственного назначения либо лесного запаса. Производство же строительства возможно исключительно на территориях «поселений».

Таким образом, еще на стадии планирования строительства важно установить принадлежности к той или иной категории выбранной под застройку земли, ибо неверное целевое назначение земли является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство.

По законодательству согласно Земельному кодексу РФ к основным категориям земельных участков относят:

• земли сельскохозяйственного назначения – земли за границами населенного пункта предоставленные для нужд сельского хозяйства; • земли населенных пунктов – земли для застройки и развития населенных пунктов; • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения (далее земли промышленности и иного специального назначения) – земли за границами населенных пунктов, предоставленные в установленном порядке предприятиям, учреждениям, организациям для осуществления возложенных на них специальных задач; • земли особо охраняемых территорий и объектов (ООПТ) – земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты из хозяйственного оборота и для которых установлен особый правовой режим; • земли лесного фонда – лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления) и нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства (просеки, дороги, болота и другие); • земли водного фонда – земли, занятые водоемами, ледниками, гидротехническими, водохозяйственными сооружениями, а также выделенные под водоохранные зоны и полосы отвода по берегам водоемов;

• земли запаса – земли в государственной или муниципальной собственности, не предоставленные гражданам или юридическим лицам.

Категории разделены на подкатегории в соответствии с назначением земель. Все земли относятся к конкретным территориальным зонам, и землепользование соответствует регламенту определенной зоны.

В рамках каждой категории существуют различные режимы разрешенного использования. Так, на землях сельхозназначения можно заниматься растениеводством или животноводством. А в населенном пункте есть многоэтажные и средней этажной застройки, а также частный сектор. Поэтому перевод земель из одной категории в другую влечет за собой и появление новых вариантов их применения.

Кто может начать перевод категории земель в Москве и Московской области

• собственники земельных участков • собственники недвижимости, расположенной на земельных участках, подлежащих переводу • пользователи недр данных земельных участков • юридические или физические лица, обладающие соответствующим разрешением на разработку земельного участка под строительство и размещение объектов

• государственные органы, желающие произвести перевод земель в иную категорию

• иные лица, заинтересованные в переводе земель

Смена категории в Москве и Московской области

И граждане, которые хотят купить земельный участок, и риэлторы должны понимать: категория – характеристика, обязательно присутствующая в актах, договорах, при постановке на кадастровый учет, во время оформления прав на объект недвижимости, в иных документах, связанных со сделками и операциями с землей.

Если перевод земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или иной категории осуществлен с нарушениями законодательства, такие изменения признают недействительными. Это следует помнить во время совершения сделок и оформления документов, стараясь обезопасить себя от мошенников.

Обязательно должно насторожить заверение продавца или посредника, что после каких-либо манипуляций станет возможен перевод земель из сельскохозяйственного назначения в ИЖС. Во-первых, ИЖС – это не категория, а вид использования.

Во-вторых, под индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) понимают как назначение участка, так и само строение! В-третьих, перевод участка в ИЖС далеко не всегда нужен собственникам.

Чтобы возвести дом, подойдет не перевод земли из сельхозназначения, а покупка участка с ВРИ «дачное строительство».

Особенности, связанные с землями сельхозназначения

Перевод земель из одной категории в другую относительно участков сельхозназначения происходит только в исключительных случаях, прямо предусмотренных в законе.

Если владелец или арендатор земли сельхозназначения хочет построить на ней дом, то лучше всего подойдет условие о переводе земель из одной категории в другую из-за того, что населенный пункт расширяет свои границы, и теперь участок будет, например, в городской черте.

После этого на участке можно будет построить дом, оформить на него все положенные документы и прописаться.

Мало шансов, что дадут разрешение на перевод тех участков, где действительно плодородная почва. А вот если для сельского хозяйства земля не представляет большого интереса, тогда шансы многократно возрастают.

Перевод земель из одной категории в другую должен быть целесообразен и не наносить ущерба окружающей среде. Нельзя просто построить дом в понравившемся месте в лесу или в заповеднике. Разграничение для этого и существует, чтобы все земли использовались по назначению.

Участок, относительно которого инициируется смена категории, не должен представлять большого интереса в рамках своего целевого назначения — только при этом условии можно осуществить перевод земли из одной категории в другую.

Документы для перевода категории земель в Москве и Московской области

Если запланирован, к примеру, перевод сельскохозяйственных земель в другую категорию, от заявителя потребуются:

• ходатайство с указанием основных характеристик участка – кадастрового номера, текущей категории и категории, в которую предполагается перевести участок, обоснования смены, вид прав заявителя • выписка из кадастрового паспорта с копиями и выписка из ЕГРН • личные документы (паспорт гражданина РФ) • заключение экспертизы (если проводилась)

• согласие всех собственников (если правообладателей несколько)

Закон о переводе категории земель определяет ход перевода земель из одной категории в другую.

Процедура заключается в подаче прошения вместе с подтверждающими написанное в нём документами в соответствующий орган.

Строгой формы прошения нет, озаглавливается оно как ходатайство, которое составляется для инициирования перевода земли из одной категории в другую, но в нём должна быть следующая информация:

• категория, которая уже присвоена участку, и та, что должна ее заменить; • кадастровый номер участка; • обоснование обращения о переводе земли из одной категории в другую;

• указание на то, как заявитель связан с объектом.

Ходатайство рассматривает уполномоченный орган и выносит решение по итогам публичных слушаний. При положительном исходе заявитель получает акт о смене категории земли. Остается внести сведения в кадастр и ЕГРН.

В случае отказа заявитель получит письмо с разъяснением причин. Обычно это подача ходатайства ненадлежащим лицом либо нарушения установленного регламента:

• нарушение законов Российской Федерации • отсутствие результатов экспертизы либо ее отрицательное заключение;

• невозможность смены категории

Решение разрешено обжаловать в течение 3-х месяцев. Использовать это время можно для самостоятельного исправления ошибок либо для обращения к профессионалам – к юристам.

Перевод земли – поможем избежать подводных камней

Каждая отдельная ситуация рассматривается индивидуально. Чтобы повысить вероятность положительного исхода, обратитесь за помощью к экспертам. Опытные специалисты юридической компании «Фурман и партнеры» помогут сменить категорию (назначение) участка в сжатые сроки.

• Составим ходатайство, обосновав необходимость смены категории • Составим пакет документов, соответствующих требованиям по комплектации, форме и содержанию

• Позаботимся о проведении экологической и/или иной экспертизы (при необходимости в таковых)

Юридические услуги по переводу земель из одной категории в другую в Москве и Московской области

— перевод земель запаса в другую категорию — перевод земель населенных пунктов — перевод земель сельхозназначения — перевод земли промышленности — помощь в переводе земель земельных участков иных категорий — юридическое сопровождение перевода категории земли на всех этапах — ведение дел в суде по переводу из одной категории в другую — кадастровые и геодезические работы — взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления — внесение изменений в сведения о земельном участке в ГКН — получение свидетельства по итогам перевода категории земель

— заявление об изменении вида разрешенного использования

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://msk.lffp.ru/uslugi/chastnym-klientam/nedvizhimost/perevod-kategorii-zemel/

Перевод земли из одной категории в другую – порядок перевода, стоимость, особенности

Перевод земли в другую категорию цена

Площадь Российского государства более 17 млн. кв. км. Вся земли его разделены на категории, исходя из их предназначения. Понятия и составляющие всех территорий закреплены на законодательном уровне в Земельной кодексе РФ.

Законодательством установлен ряд ограничений на изменение категории земли.

Чтобы получить сведения о возможности перевода земли из одной категории в другую, нужно направить письменный запрос в муниципалитет, которому принадлежит данный участок.

Типы категорий земель

Законодательно выделены следующие земли:

✔  территории, предназначенные для сельского хозяйства;
✔  выделенные для населенных пунктов;
✔  выделенные для промышленной, энергетической, транспортной, оборонной деятельности, земли спецназначения;
✔  особо охраняемые объекты;
✔  принадлежащие запасу, водному или лесному фонду.

Чаще всего причиной перевода земельных наделов служит необходимость в строительстве на данной земле зданий и сооружений. Например, законом запрещено использовать сельхоз земли под строительство жилых объектов, поэтому для воздвижения постройки нужно реализовать перевод земель сельхозназначения в другую категорию.

Порядок и условия изменения категории. Земли, разрешенные для перевода

Законом установлено, каким территориям разрешается изменять свой статус:

✔  территориям, закрепленными в собственности Правительства РФ;
✔  территориям, владельцами которых являются частные лица;
✔  угодьям сельского хозяйства, принадлежащим местному муниципалитету;
✔  землям во владении местного исполнительного органа, которым предусмотрено другое назначение.

Первым шагом в процессе перевода земли является написание ходатайства и направление его вместе с другими, установленными законом документами, в соответствующий административный орган.

Поданная заявка рассматривается на местном, федеральном или правительственном уровне, после чего заявитель получает заключение в виде акта о согласии перевода земли или об отказе в переводе.

Срок рассмотрения документов занимает от 2-х до 3-х месяцев.

Акт с вынесенным вердиктом отправляется ходатайствующему лицу в течение 14-ти календарных дней после принятия решения.

Земли сельского хозяйства

Перевод подобных земель наиболее строго регулируется законом и возможен только для определенных целей:

✔  перевод связан с началом процесса добывания полезных ископаемых;
✔  на земле будут прокладываться объекты инфраструктуры – дороги, электричество и т.д.;
✔  земельный надел сохранится в прежнем виде;
✔  участок планируется предоставить государству в оборонных целях.

В 2018 году перевод сельхозземель в другую категорию запрещен.

Земли населенных пунктов

Перевод данной категории земель встречается редко, и возможен лишь в случае, если данная земля по-прежнему будет включена в установленные границы населенного пункта.

К землям населенных пунктов относят:

✔  социально-деловая и жилая зоны;
✔  сельскохозяйственные наделы;
✔  военные объекты;
✔  производственные территории;
✔  зоны инженерных коммуникаций и транспортных структур;
✔  земли спецназначения.

Промышленные земли

Перевод подобных земель происходит в упрощенном порядке, в отличие от других категорий. За последние годы законные и подзаконные акты о переводе данной категории земель не претерпели значительных изменений.

Какие земли нельзя переводить

Перевод земли бывает затруднителен или не возможен вовсе в некоторых случаях.

✔  Если на территории присутствуют строения в аварийном состоянии, а сам участок загрязнен. Для перевода необходимо привести землю в надлежащий вид.
✔  Если поврежден почвенный слой земельного владения. Для изменения статуса такого владения, собственнику нужно произвести рекультивацию участка.

Кому разрешается заявлять о смене земельной категории? Какие данные должны содержаться в ходатайстве?

Законодательством разрешено подавать ходатайство:

  • собственнику владения;
  • землепользователю;
  • землевладельцу;
  • арендатору.

В ходатайстве должна содержаться следующая информация:

  • номер участка согласно кадастровому учету;
  • исходная и желаемая категории земли;
  • причина перевода;
  • доказательство права собственности на владение. В случаях, когда заявление о переводе исходит не от собственника, арендатора, пользователя или владельца земли, заявка отклоняется сразу же при ее подаче. Если компетентным органом будет выявлено, что пакет документов, прилагаемых к заявке, сформирован не корректно, то заявка может быть отклонена в течение одного календарного месяца.

Кадастровый учет

При переводе земли, вносятся изменения в кадастровые параметры владения. Кроме того, изменения вносятся в:

  • акты органов исполнительной власти о предоставлении участка земли;
  • договоры о владении участком;
  • гос. кадастр недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Осуществить переход владения возможно и без согласия его владельца, если ходатайство будет подано органами администрации. Закон позволяет это сделать в следующих случаях:

  • если территория станет природоохранной, при этом оставаясь в собственности прежнего владельца;
  • если вносятся изменения в границы города.

Документы, необходимые для осуществления процедуры изменения земельной категории

Одновременно с ходатайством подаются следующие документы:

  • реестровая выписка о правах на землю;
  • копии документов физлица, реестровая выписка о его регистрации для юридического лица;
  • согласие на перевод владельца недвижимости;
  • при необходимости – заключение экологической экспертизы и отчет о потерях сельского или лесного хозяйства.

Особенности перевода категорий земель

Значительное количество случаев изменения категории земель регулируются на законодательном уровне, но на практике часто встречаются противоречивые ситуации. В таких случаях вопрос решается в судебном порядке. Наиболее часто, подобные сложности возникают при переводе сельхозземель, когда необоснованность отказа приходится доказывать через суд.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zemelnyespory/perevod-zemli-iz-odnoj-kategorii-v-druguyu

Порядок перевода земель из одной категории в другую в РФ

Перевод земли в другую категорию цена

Ходатайства о переводе земель из категории в категорию в 2019 году по-прежнему рассматриваются в порядке очереди, а в качестве управляющего лица выступает Правительство Российской Федерации, представители администрации отдельно взятых районов, в котором и было составлено обращение.

Все территории разделяются по категориям, разделяющимся непосредственно по  предназначению. Информация о них содержится в Земельном кодексе Российской Федерации (ЗК РФ). Начиная с 1991 года, в Земельном кодексе зафиксировано четкое разделение территорий по их использованию на семь различных, разделяемых по характеру использования, категорий.

Перечень категорий земель

Земельный Кодекс РФ содержит исчерпывающий список категорий земель в зависимости от их целевого назначения:

  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

В зависимости от принадлежности земельного участка к одной из указанных категорий земель, определяется его правовой режим, в том числе оборотоспособность, субъектный состав, содержание правомочий собственника либо иного правообладателя такого земельного участка и т.д.

Категории  земель имеют сложную внутреннюю структуру, а их единое целевое назначение дополняется и уточняется посредством установления для части категории земель видов разрешенного использования.

КАКИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ МОЖНО ПЕРЕВОДИТЬ?

  1. Собственником земли является Правительство РФ;
  2. Собственниками являются субъекты РФ;
  3. Владелец участка – частное лицо;
  4. Сельхоз земли, собственником которых является местный орган самоуправления;
  5. Земли, для которых определена иная целевая задача, владельцами которых являются органы самоуправления.

Для нужд компаний и отдельных физических лиц предоставляются участки ЗНП, сельскохозяйственного и промышленного назначения. Правоустанавливающими бумагами, подтверждающими факт обладания конкретным наделом, могут являться:

  • Договор купли-продажи.
  • Решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
  • Договор мены
  • Дарственная
  • Решение суда.

В указанных, а также градостроительных документах, оформляемых картографической службой при измерении и составлении планировки участка, указывается категория земли и вид ее разрешенного использования. Последний выбирается правообладателем самостоятельно из следующих допустимых форм:

  • ИЖС (территория под строительство жилой недвижимости).
  • ЛПХ (под личное подсобное хозяйство).
  • Для организации огородничества или дачной деятельности.
  • КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Необходимо знать, что на территории, отнесенной к землям сельхозназначения и отданной в пользование под ЛПХ не разрешается строительство жилой недвижимости.

Фактически, такое сооружение построить можно, но впоследствии не получится оформить дом как жилой объект до момента перевода этого надела в другую категорию.

Именно воздвижение дополнительной инфраструктуры и жилищных объектов становится распространенной причиной для обращения в госслужбу.

Процедура перевода земли в другую категорию

Для того чтобы изменить категорию земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, согласно ст.

2  Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», необходимо в уполномоченный на то орган исполнительной власти или орган местного самоуправления направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую либо ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую.

  1. Обращение в компетентное ведомство с соответствующей заявкой и приложением к ней нужной документации. Если рассматриваемый объект находится в компетенции субъекта Федерации, обращение происходит в департамент земельных ресурсов. В большинстве случаев услуга предоставляется местным муниципалитетом, а именно городским или районным комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями.
  2. Если обращение будет происходить от лица, не имеющего прав на землю, или чье представительство не установлено доверенностью, либо состав и форма предъявляемых документов не соответствует законодательной – в заявке на перевод будет отказано в момент ее оформления.
  3. Если несоответствие документации будет обнаружено позднее, отказ в делопроизводстве принимается в течение 30 дней после оформления заявки.
  4. В случае компетентности заявителя и предъявления им пакета документов, по форме и содержанию отвечающего законодательным нормам, рассмотрение заявки осуществляется в течение 2 месяцев. Если компетентным ведомством является правительство РФ или отдельного региона, срок рассмотрения – 3 месяца.
  5. Вынесенное решение оформляется в форме соответствующего акта, устанавливаемого на неограниченное время. Этот документ направляется заинтересованной стороне в течение 14 рабочих дней после вынесения компетентного решения и должен содержать обязательную информацию, указанную в ст. 3 основного закона.

Установленный акт может быть опровергнут в судебном порядке. Причинами отклонения заявки в переводе являются:

  • На перевод рассматриваемого объекта существует запрет, регламентированный нормативно-правовыми актами федерального или регионального значения.
  • Отрицательное решение, полученное на основании экологической экспертизы.
  • Целевое использование не подходит под объявленную категорию.

В зависимости от того кому принадлежит земельный участок ходатайство следует подавать:

  1. в отношении земель, находящихся в федеральной собственности – Правительство Российской Федерации;
  2. земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности – орган исполнительной власти субъекта РФ (администрация, мэрия, правительство). Такие полномочия могут быть возложены и на одно из структурных подразделений администрации (правительства) субъекта РФ.
  3. земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, – орган местного самоуправления (администрация муниципального района, городского округа, поселения).

Источник: https://dedadi.ru/zhilishhnoe-pravo/perevod-zemel-iz-odnoy-kategorii.html

Юр-адвокат online
Добавить комментарий