Как оспорить договор продажи доли в квартире

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры?

Как оспорить договор продажи доли в квартире

Оспариванию подлежит любой гражданско-правовой договор, если при его заключении были нарушены законодательные нормы, действующие на территории Российской Федерации.  Обстоятельства, достаточные для оспаривания документа, подробно изложены во втором параграфе части 1 Гражданского кодекса РФ.

Законные основания

Договор купли-продажи квартиры признается недействительным по основаниям, изложенным в статьях 166169 ГК РФ. Процедура оспаривания не может быть активизирована, если при покупке совершены грубые правонарушения. Такие сделки фактически автоматически будут признаваться ничтожными.

Купля-продажа квартиры подлежит оспариванию в диапозитивных случаях, отмеченных в параграфе 2 ч.1 действующего ГК РФ. К ним относятся:

  • нарушение порядка регистрации прямого перехода прав;
  • квартира, на момент совершения сделки, находилась под действием законного обременения — судебный арест, сервитут, действующий залог, долевая собственность;
  • вторая сторона не исполнила или не полностью исполнила свои обязательства, обозначенные в договоре купли-продажи квартиры — порядок и сумма не была уплачена в оговоренном объеме, предоставление не всех требуемых документов, совершение/не совершение каких-либо иных действий;
  • нарушение прав и преференций сторонних лиц — наследников, собственников, залогодержателей;
  • при составлении договора о покупке допущены грубые грамматические ошибки и фактические;
  • использование подложных документов и (или) незаконных схем.

Цена за жилье должна соответствовать не только рыночным показателям, но и кадастровой величине. Владелец, продающий жилье по заниженной стоимости, попадает под внимание со стороны сотрудников ФНС. Оспаривание допускается как со стороны участников сделки, так и со стороны государственных органов, располагающих соответствующей информацией.

Как оспорить договор купли-продажи квартиры?

Оспаривание договора купли-продажи квартиры допускается в течение 3-х лет — по недействительным сделкам (ст. 168), и в течение 10 лет — если покупка жилья изначально являлась ничтожной.

В обоих случаях участнику правоотношения нужно подкрепить свое заявление документальными доказательствами. Речь идет об отмене договора, следовательно, одного желания здесь будет недостаточно.

Доказательства, подтверждающие недействительность договора купли-продажи квартиры, должны быть фактическими или документальными.

Фактические доказательства — информация о совершении субъектом каких-либо противоправных действий. Оказание давления, прямые угрозы, физическое воздействие, преступный шантаж, ввод в заблуждение — эти обстоятельства владелец или покупатель и должны доказывать. Это могут быть свидетельские показания, аудио/видео записи, другие официальные документы.

Документальные доказательства — оспаривание совершенной покупки посредством предоставления в уполномоченные органы документов.

Если речь идет о нарушении прав сторонних лиц, то данным лицам достаточно предоставить данные о своих правах на владение недвижимого объекта.

Для потенциальных наследников — нотариальное свидетельство, для собственников (владельцев жилья) — бумаги о собственности на долю.

Порядок действий через суд

Оспорить договор купли-продажи квартиры с большей долей вероятности можно посредством обращения в судебные органы.

Соглашение можно оспорить и через обращение в сторонние организации, но этот путь будет более трудоемким, и в конечном итоге будет передано на рассмотрение в вышестоящую инстанцию.

В случае оспаривания правового документа через суд наименование квартиры, структура соглашения, обстоятельства, дающие право на соответствующее действие — не будут иметь значения.

Следовательно, порядок действий всегда идентичный:

  • сбор доказательной базы — субъект должен установить обстоятельство для оспаривания, и подкрепить его максимальным количеством возможных доказательств;
  • составление заявления — иск должен отвечать должной структуре, чтобы впоследствии он не был отклонен судом;
  • обращение в суд — подобные дела подпадают под юрисдикцию территориальных районных судов, расположенных по месту нахождения оспариваемого объекта;
  • оплата государственной пошлины — в силу диспозиции 303.88 НК РФ, пошлина составляет 2 200 рублей, и оплачивается она в любой момент, но до начала заседания;
  • участие в процессе;
  • получение вынесенного решения суда.

Перед тем как обратиться в суд для оспаривания договора купли-продажи квартиры, владелец жилья не обязан выдерживать претензионный порядок. Оспаривание покупки или продажи с уже вступившим соглашением допускается без досудебной процедуры взаимодействия. Это правило упразднено профильным Федеральным законом №-257.

Образец искового заявления

искового заявления должно отвечать нормам, указанным в ст. 170-174 гражданского законодательства Российской Федерации. Его структура должна состоять из нескольких частей.

Первое — фабула. Здесь указываются реквизиты сторон, адресное наименование суда, описание проблемы со всеми фактическими обстоятельствами.

Второе — описательная часть. Приводятся доказательства, на какие суд должен обратить внимание при отмене соглашения.

Третье — заключение. Даются ссылки на законодательную базу, приложенные документы. Здесь же прописывается просьба по отмене договора (соглашения).

Диапозитивный срок подачи иска для оспаривания договора составляет 3 года. Отчет идет не с момента совершения договора купли-продажи квартиры, а с момента, когда участник узнал о допущенном нарушении. Крайний срок — 10 лет с момента совершения соглашения. Наименование жилья в расчет не берется.

Исковое заявление: образец 2018

Пакет документов

  • исковое заявление — должно иметь 3 экземпляра, аналогичных по содержанию;
  • квитанции по взносу пошлины;
  • две копии договора купли-продажи с контрагентом;
  • техническая документация по жилью — экспликация, инженерный план;
  • личные документы непосредственного заявителя.

Для того чтобы оспорить договор купли-продажи квартиры, субъекту необходимо подкрепить иск вышеуказанными подтверждающими бумагами. В случае правильного составления заявления, но недостаточного пакета документов, суд не станет отклонять обращение, а укажет на недостающую документацию. Их нужно будет донести в течение 10-ти дней.

Таким образом получится оспорить соглашение, и вернуть/отказаться от произведенной покупки квартиры.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/mozhno-li-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

Как оспорить договор продажи доли в квартире

Оспорить сделку купли-продажи квартиры может любой гражданин РФ в пределах установленных сроков давности и законных на то оснований.

Приобретение в собственность квартиры в результате сделки купли-продажи – это не только коммерческая сделка, но и юридический акт, который может быть оспорен при определенных обстоятельствах, изложенных в ГК РФ. Продавец квартиры и покупатель должны хорошо понимать, какие обстоятельства могут привести к расторжению сделки, а также к ее оспариванию в суде.

На каких основаниях может быть отменена купля-продажа

Сделка купли-продажи считается завершенной после того как стороны подпишут договор, произведут взаиморасчет, а также проведут перерегистрацию объекта недвижимости (квартиры), а точнее, зарегистрируют переход права собственности от прежнего владельца к новому в ЕГРП (Едином государственном реестре прав). Подтверждением регистрации является выписка из ЕГРП, взамен выдаваемого ранее Свидетельства о праве собственности.

Если регистрация уже произведена, обратный ход можно дать только чрез суд. Однако, стороне, желающей отказаться от купли-продажи, не стоит затягивать с таким решением, так как на дела такого рода распространяется срок давности, зависящий от различных обстоятельств:

  • 1 год – для оспоримых сделок (совершено нарушение любого из пунктов ГК РФ, регулирующих сделки с недвижимостью). Отсчет следует вести от даты, когда истцу стало известно о том, что есть обстоятельства, в силу которых сделка может быть признана недействительной. Дату эту необходимо подтвердить документально.
  • 3 года – для ничтожных сделок. Если сделка не прошла должную регистрацию, не были произведены взаиморасчеты, то есть стороны совершили куплю-продажу только на бумаге, тогда ее можно признать ничтожной. Отсчет срока давности нужно вести от даты подписания договора.
  • 10 лет – срок оспаривания недействительных сделок третьими лицами, не входящими в число участников купли-продажи. Таковыми могут быть совладельцы, в обход которых была продана квартира, несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади и т.д. Вести отсчет срока давности необходимо от момента, когда истец получил информацию об основаниях, в силу которых сделка признается недействительной.

Одного желания оспорить сделку недостаточно, поскольку подписав документ, вы тем самым заверили свое твердое намерение приобрести данную квартиру в собственность. Все основания, по которым суд вправе признать сделку купли-продажи квартиры недействительной, изложены в ГК РФ:

  1. Ст. 168 ГК РФ признает сделку недействительной, если она противоречит любому действующему закону и нормативному акту.
  2. В отсутствии взаиморасчетов между сторонами сделка носит фиктивный (ничтожный) характер, что и отражено в ст. 166 ГК РФ.
  3. Ограниченные в дееспособности лица, полностью недееспособные, а также недееспособные в момент подписания договора купли-продажи не вправе совершать сделки с недвижимостью, поэтому этого основания достаточно для признания такого договора недействительным.
  4. Лица младше 18 лет и  старше 14 лет вправе покупать недвижимость и продавать, но сделка будет признана действительной только в том случае, если хотя бы один из родителей поставить свою подпись в знак согласия на договоре. Отсутствие такой подписи – это основание для аннулирования купли-продажи.
  5. Нельзя заключать сделки под действием угроз, насилия, шантажа, обмана, а также на заведомо кабальных условиях. Подтвердить такое основание сложнее всего, поэтому чаще к нему прибегают, когда выявляют недостатки в квартире, не обнаруженные до подписания договора, поскольку объективная экспертиза будет веским аргументом в суде.
  6. Мошенничество. Продавец может злонамеренно сговориться с агентом недвижимости и ввести в заблуждение покупателя об истинной ценности квартиры, ее истинном техническом состоянии и других важных особенностях. Доказывать придется умышленный характер действий ответчика, а также подтверждать нарушение интересов истца.

Нельзя забывать и о том, что все третьи заинтересованные лица должны быть согласны на совершение купли-продажи. К числу таких лиц относятся супруги, несовершеннолетние дети.

Нельзя продать квартиру, купленную супругами в годы брака, даже если они развелись, если второй бывший супруг не даст на то своего нотариально заверенного согласия.

Также нельзя продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, ели предварительно не получено одобрение сделки органами опеки и попечительства.

Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры

Подтверждать основание, на которое истец ссылается для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной, необходимо непременно документами:

  • В случае, когда сделка была совершена противозаконно, необходимо доказать факт ее совершения и опереться на тот закон, который был в данном случае нарушен. Иное дело – ничтожность сделки, тут придется доказать отсутствие у сторон намерений совершать куплю-продажу, а именно, что передача денег не состоялась. Поскольку доступа к счету ответчика у истца нет, запрос о состоянии лицевого счета в банке и по операциям с ним может направить только судья по соответствующему ходатайству ответчика.
  • Недееспособность любой из сторон сделки можно подтвердить только тогда, когда ранее в отношении данного лица было вынесено соответствующее решение суда. Придется приложить к иску копию этого решения. То же относится и к ограниченно дееспособным гражданам.
  • Когда опротестовывается купля-продажа, совершенная от лица несовершеннолетнего, потребуется его паспорт, а также договор, в котором отсутствует подпись родителей ребенка.
  • Доказать, что квартира продана незаконно без согласия супруга – проще простого, поскольку потребуется сравнить три даты: приобретения квартиры продавцом, заключения брака, расторжения брака.
  • Переговоры с продавцом лучше вести под видеозапись, тогда в случае выявления факта мошенничества, угроз и других противоправных действий, запись станет доказательством в суде.

Куда обращаться

Когда есть все основания для оспаривания сделки купли-продажи квартиры, на руках имеются все документы, следует, не откладывая, обращаться в суд с исковым заявлением. Признать договор недействительным уполномочен только суд, поэтому так важно не упустить отведенный законом срок и вовремя подготовиться к процессу.  

Решение суда, принятое в пользу истца, является тем документом, руководствуясь которым в ЕГРП можно внести запись о признании ранее совершенной сделки недействительной и отмене перехода права собственности.

В результате квартира вновь станет собственностью продавца.

До тех пор, пока решение суда не будет вынесено и в ЕГРП не будет внесена соответствующая запись, квартира будет находиться в собственности истца, а следовательно на его плечи ложатся все риски и обязанности по ее содержанию.

Подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд по адресу квартиры. При особых обстоятельствах иск можно подавать по месту проживания продавца или ответчика. А в случае мошенничества параллельно с исковым заявлением потребуется подать заявление в правоохранительные органы.

Что нужно указывать в исковом заявлении

Текст заявления лучше всего составить с помощью опытного юриста, чтобы избежать риска отклонения иска или решения в пользу ответчика. В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Данные сторон, включая адреса проживания. Необходимо приложить копии паспортов обеих сторон.
  2. Информация об объекте сделки, включая ее адрес, площадь, этаж, число комнат и другие данные.
  3. Выписка из ЕГРП по состоянию на текущий момент (после регистрации договора купли-продажи).
  4. Основания, руководствуясь которыми истец требует признания купли-продажи недействительной.
  5. Данные всех тех лиц, которые могут подтвердить важные обстоятельства сделки (копии паспортов).

Самое главное – правильно сформулировать исковые требования. Чаще всего истцы желают вернуть все к исходному состоянию, то есть – квартиру ответчику, а деньги – истцу, но требования могут быть и другими.

В том случае, когда истец выигрывает дело, он вправе требовать возмещения ответчиком всех понесенных в ходе разбирательства расходов (в том числе оплату услуг юриста, госпошлину).

Копии всех упомянутых в иске документов обязательно прилагаются к нему.

Как происходит разбирательство

Обращаться в суд самостоятельно следует тогда, когда вы полностью уверены в своей правоте, имеете на руках все необходимые документы, убеждены, что сможете отстоять свои права в зале суда. В противном случае, переложить тяготы разбирательств лучше на плечи юриста.

Подготовка к процессу включает не только сбор документов, подтверждающих правоту истца. Необходимо подумать над встречными действиями ответчика и по возможности предусмотреть адекватный ответ.

Так, при несогласии ответчика с решением суда, принятым не в его пользу, он вправе обратиться в высшую инстанцию с апелляцией.

Пока не пройдет разбирательство в вышестоящем суде, сделка не будет расторгнута или признана недействительной.

Итогом рассмотрения всех обстоятельств дела станет решение, которое следует получить на руки в указанный срок. С этим документом необходимо обратиться в Регистрационную палату, чтобы внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Если в решении суда содержится постановление о взыскании с ответчика каких-либо сумм в пользу истца, тогда помимо решения суда на руки получают исполнительный лист.

По этому листу деньги получает с ответчика истец самостоятельно, а в спорных ситуациях передает в Службу судебных приставов. 

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-osporit-sdelku-kupli-prodazhi-kvartiry

Можно ли оспорить сделку купли продажи доли квартиры

Как оспорить договор продажи доли в квартире

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры?

Оспариванию подлежит любой гражданско-правовой договор, если при его заключении были нарушены законодательные нормы, действующие на территории Российской Федерации. Обстоятельства, достаточные для оспаривания документа, подробно изложены во втором параграфе части 1 Гражданского кодекса РФ.

Продали долю в квартире без согласия как оспорить

К одной из особенностей правового регулирования собственности можно отнести согласие всех собственников в пользу продажи части недвижимости. Стоит учитывать, что пользование долей квартиры и ее владение – это разные вещи и при продаже части затребует разные документы.

Собственник имеет полное право самостоятельно распоряжаться своей частью на свое усмотрение не требуя чьего-либо согласия. Но если рассматривать этот вопрос с другой стороны, то каждый из граждан имеет права на пользование жилищем, а это значит, что продать часть жилья можно, но без выписки остальных собственников.

К сожалению нет возможности четко ограничить границы каждого собственника.

По этой причине, происходит так, что каждый из проживающих пользуется всей территорией жилплощади. Для продажи своей доли в квартире необходимо учитывать, что остальные собственники сохраняют за собой право выкупить эту часть недвижимости.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Могу ли я узнать форму и сумму сделки в кадастровой службе? Если да, как называется эта выписка? Если нет, где я могу это узнать, так как новые собственники (как и предыдущий) на контакт не идут! 2. Если это купля-продажа: могу ли я оспорить законность в суде, так как не получала уведомления о продаже, и имею первоочередное право на покупку?

Каковы шансы на успех? 3.

Может ли оспорить в суде эту сделку мой брат, так как не мог связаться с продавцом по его вине? 4. Если сделка будет мной оспорена, по какой цене я должна буду выкупить долю — той, что продавец предложил моему брату, или по той, которую заплатили покупатели по договору.

Можно ли продать долю в квартире без согласия

Просто для этого вам потребуется соблюсти ряд процессуальных норм, чтобы совершенную вами сделку признали полностью действительной, и не появилось никаких обоснований для предъявления вам иска по данному вопросу.

Если же вы планируете не продать часть квартиры, принадлежащую вам, а обменять ее, то последовательность надлежащих для вас действий никак не изменится.

Задайте вопрос юристу! Задайте вопрос юристу! +7 (812) 313-28-87 юрист по недвижимости в СПб Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников? Первый этап решения этой проблемы, скорей всего, будет стоить вам большое количество потраченного личного времени и моральных сил.

Ведь по закону вы обязаны предложить остальным сособственникам жилья приобрести вашу долю по приемлемой цене, прежде чем предлагать ее выкупить третьим лицам со стороны.

Можно оспорить завещанную долю в квартире?

Мать завещала квартиру 2 дочерям. Одна в квартире не жила 30 лет. Жила вообще в другом городе.

Вторая дочь прожила в квартире всю жизнь, платила квартплату, делала ремонт.

Как продать долю в квартире без согласия остальных собственников

Способы выделения долей в натуре По соглашению сторон или договорной. В этом случае сособственники заключают между собой соглашение о выделении долей в натуре.

При этом надо понимать, что выделить долю в натуре можно только тогда, когда отсутствует несоразмерный ущерб имуществу. Это значит, что когда площади комнат в спорной квартире позволят выделить каждому собственнику изолированное жилое помещение с подсобными помещениями (кухней, санузлом) и отдельным входом.

Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему. Если возможный контрагент найден, сторонам необходимо прийти к договоренности по следующим условиям:

  1. предмет сделки – указание номинального размера доли, подлежащей отчуждению, а также детальное описание объекта недвижимости;
  2. цена договора – согласованная сторонами сумма, которую продавец получит за продажу доли;
  3. иные условия сделки, которые представляют важность для сторон.

При оформлении проекта договора нет необходимости привлекать к этому процессу остальных владельцев долей. Договоренности сторон необходимо оформить в виде проекта договора. После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже.

Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.

Если ребенок достиг 14-ти летнего возраста, то он вправе самостоятельно принимать решения о своей доле недвижимости. В этом случае, ребенку необходимо явиться в органы опеки вместе со своими представителями (родители, опекуны, усыновители) и предоставить письменное соглашение на продажу своей части в квартире.

Продажа части приватизированной квартиры и коммунального жилья Процедура продажи части приватизированной квартиры схожа с процедурой отчуждения недвижимости целиком. Для этого необходимо пройти такие же этапы, как и при обычной продаже. Схема действий такая же самая, и требования не изменны.

Основные принципы продажи коммунального жилья схожи с правилами продажи обычных квартир. В этом случае, также потребуется письменное разрешение от соседей по комнате. Если письменного отказа не будет, то это будет считаться нарушением закона.

Об операциях с недвижимостью читайте в следующих статьях:

Источник: https://kabinet-gosuslugi.com/vydelenie-dolej-kvartire/mozhno-li-osporit-dogovor-kupli-prodazhi-doli-p02.html

Оспорить продажу доли в квартире

Как оспорить договор продажи доли в квартире

Когда проживание в одной с братом, сестрой, тещей, тестем или иными родственниками становится вам в тягость, а сама квартира находится в долевой собственности, то наиболее разумным и цивилизованным выходом из ситуации будет выкуп не принадлежащей вам части жилья. Но возникает вопрос – как выкупить долю в квартире у родственника и сделать это юридически правильно?

Сначала определимся с тем, какой именно собственностью вы владеете – общей или долевой, т.

Как продать долю в квартире

Продажа доли в квартире в силу своей правовой специфики является достаточно сложной сделкой с недвижимостью, связанной с определенными юридическими трудностями. Это связано с тем, что собственник доли не может единолично распоряжаться квартирой и совершать с ней юридически значимые действия без учета мнения других собственников долей.

Однако, как показывает практика, многие долевые собственники не могут договориться между собой и начинают препятствовать продаже одной доли в совместной квартире.

Как продать долю в квартире?

Продажа доли в квартире профессиональными участниками рынка признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью.

Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продажи части квартиры.

Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуральном виде, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого.
Рекомендуем прочесть:  Омар хачатуров

Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты?

При продаже или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты. Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью.

1) Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт либо паспорта всех собственников этой квартиры, свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.

Можно ли оспорить сделку купли-продажи доли в квартире, если нарушено право первоочередного выкупа?

Здравствуйте!В 1992 году наша 3-х комнатная была приватизирована на маму и отца.Мама умерла в 1998 году.Нас трое детей мы все были ещё не совершеннолетние.Отец сразу же ушёл от нас.В 2009 году он подал иск чтобы получить в наследство мамы большую часть её доли.Из чего мы узнали что наша квартира оказывается приватизирована.

Мы подали иск чтобы нас включили в число участников приватизации,так как были нарушены наши права.В иске нам отказали.И присудили отцу 1/8 доли от маменого наследства,хотя прошло уже 11 лет,и в течении пол года после её смерти он в наследство не вступил.В итоге ему присудили 5/8 нашей квартиры.

9 января этого года к нам в квартиру заявились посторонние люди,с договором купли продажи,что они купили 3/8 нашей квартиры,и 2/8 другая покупательница.И занимают 2 комнаты.Нас получается поместили всех 4-х с 1,5 годовалым ребёнком брата,а другой брат у нас болен туберкулёзом,в одну комнату.О продажи квартиры мы ничего не знали и никакого согласия не давали.

Так же я считаю что должны были вмешаться органы опеки,здесь замешан маленький ребёнок.Мы нотариусу отсылали письмо что мы готовы выкупить его долю укладываясь в сроки.ОН получил свидетельство что должен вступать с нами в переговоры 24 декабря 2010года,а сделка купли продажи сделана от 11 декабря 2010.Отец с деньгами скрылся.

Я уже хожу по всем инстанциям где вижу в ответ разведёные руки,нам никто не может помочь.Будто бы он всё сделал правильно.Органы опеки права ребёнка защищать не хотят.Спасибо.Жду ответа.

Здравствуйте, Римма.

Можно ли оспорить сделку, по которой продали долю в квартире без согласования с собственником другой доли?

В соответствии со статьёй 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Незаконная продажа доли в квартире

Здравствуйте! Мне принадлежит одна их трех в. вторая принадлежит моему брату. Третий сособственник решил продать свою долю, о чем прислал уведомление мне и брату по месту нашей прописки. Брат свое уведомление получил и предложил продавцу приобрести его долю в рассрочку.

Продавец обещал подумать и скрылся, за это время срок в 1 месяц закончился. К телефону он не подходил, место его проживания и прописки нам с братом не известно, так как он выписался из квартиры сразу после уведомления о продаже.

1.

Оспаривание договора купли-продажи доли в квартире в суде: каковы шансы?

Источник: http://pomoshjuristov.ru/osporit-prodazhu-doli-v-kvartire-55477/

Оспаривание сделки купли-продажи квартиры

Как оспорить договор продажи доли в квартире

Общественная жизнь человека основана на рыночных отношениях, включает в себя совершение сделок различных видов, таких как: купля, продажа, мена, дарение, наследование и другие.

Чаще всего объектом, в отношении которого ведутся процессы сбора документов, оформление в собственность, купля-продажа, является жилая площадь (квартиры, дома). Случается, что после проведения всех мероприятий, связанных с продажей или приобретением квартиры, человек осознает незаконность сделки. В этом случае может сработать механизм её оспаривания в судебном порядке.

Основания

Для того чтобы признать сделку незаконной, человеку необходимо составить исковое заявление, собрать документы, подтверждающие её мнимость, направить их в суд.

Купля-продажа может быть признана недействительной (согласно статьям 173-179 ГК РФ), на следующих основаниях:

  • квартира находилась в долевой собственности (но согласие других владельцев жилья в письменном виде не было получено);
  • сделка совершена несовершеннолетним без согласия законного представителя (родителя, опекуна, попечителя, приемного родителя);
  • она проведена от лица гражданина, который является недееспособным (в соответствии с решением суда);
  • если человек находился под влиянием алкоголя или наркотических и психоактивных веществ;
  • во время заключения договора покупателя или продавца ввели в заблуждение (в договоре или документах была допущена ошибка);
  • если человек принял решение продать или купить квартиру в силу давления, насилия, обманных действий, угроз.

В этих случаях признание недействительности договора купли-продажи, возможно, но необходимо доказать произошедший факт в ходе судебного разбирательства.

Кто имеет право?

Существует несколько категорий лиц, права и интересы которых защищает законодательство в части жилищных вопросов. Они могут в судебном порядке оспорить законность проданной квартиры, и будут защищены нормативно-правовыми актами.

Такими гражданами являются:

  • Люди, которые не реализовали свое право на собственность (после 1994 года в законодательство, регламентирующее основы приватизации, внесены изменения, чем защищены права несовершеннолетних детей. Люди, которые являлись несовершеннолетними до 1994 года, могли быть не включены в приватизацию. Таким образом, они могут оспорить свое право на собственность в судебном порядке, даже если жилое помещение уже продано).
  • Гражданин, являющийся наследником, но своевременно не вступивший в наследство после смерти собственника или одного из них (при наличии доли в квартире).
  • Люди, являющиеся родственниками продающего квартиру (бывшая жена или муж в случае совместно нажитого имущества вправе признать договор купли-продажи жилья недействительным, так как имущество супругов, нажитое в браке, должно делиться по полам).

При приобретении жилой площади необходимо тщательно изучить документы, определяющие право собственности, количество зарегистрированных лиц, продумать обстоятельства, которые могут являться фактором для появления таких категорий граждан.

Если у гражданина имеется основание для оспаривания сделки по продаже или приобретению жилой площади, разработан механизм её оспаривания.

Документы

Данный процесс начинается с составления искового заявления, в обязательном порядке оно должно отражать следующую информацию:

  • контактная информация об истце, ответчике, а также тех, кто будет являться третьим лицом;
  • сведения о квартире, которая приобретена или продана по договору купли-продажи;
  • основания, подкрепленные аргументами, свидетельствующие о незаконности заключенной сделки (с использованием статей 166 по 181 ГК РФ);
  • перечень граждан, которые могли бы дать свидетельские показания относительно незаконности договорных отношений;
  • просьба о признании сделки незаконной и удовлетворении иска;
  • возможно требование о возмещении морального и материального ущерба с ответчика в зависимости ситуации.

Составив иск, следует приложить к нему копии документов, которые подтверждают обоснованность требований. Следующим шагом считается подача пакета документов в суд и процесс судебного заседания.

Порядок и сроки

Многие люди, не имея опыта и юридических знаний, обращаются к адвокатам, которые помогут подготовить документы и правильно выразить свою позицию в суде. Подготовка к суду для расторжения такого вида сделок может занять большое количество времени, она означает тщательное изучение нормативно-правовых актов, анализ фактов, составление стратегии выступления.

За период изложения сложившейся ситуации в суде, необходимо представить как можно больше доказательств, желательно оформленных на бумажном или электронном носителе, с которыми можно ознакомиться и сделать соответствующие выводы.

Стоит учитывать, что ответчик также будет доказывать свою правоту, представлять документы, подтверждающие его позицию, пытаться склонить мнение суда на свою сторону. Помощь квалифицированного в таких вопросах специалиста будет полезна, ведь неготовность правильно изложить ситуацию и выдвинуть требования, может помешать оспорить сделку.

В каждом случае оспаривания договорных отношений имеется свой срок исковой давности, который согласно статье 196 ГК РФ, составляет 3 года. Он отсчитывается с того момента, когда человек обнаружил основание для расторжения сделки.

За счет этого, срок исковой давности имеет свойство растягиваться, в следующих случаях:

  • служба в армии или нахождение в местах лишения свободы (будет рассчитываться после того, как человек вернется);
  • по состоянию здоровья или пребывание за пределами России;
  • после получения квартиры по наследству появились еще наследники, тогда 3 года будет считаться после того, как он получит право наследования.

Особенности

Каждый случай оспаривания сделки купли-продажи рассматривается судом в индивидуальном порядке, с учетом всех особенностей обеих сторон, которые заключили между собой договор приобретения или продажи жилья.

При осуществлении данного процесса необходимо учитывать следующие нюансы, возникающие во время сбора документов, судебного разбирательства:

  • Срок давности подачи искового заявления и документов в суд составляет 3 года, но в некоторых случаях он может растягиваться (это обусловлено отсчетом срока с момента обнаружения незаконности сделки, а не подписания договора купли-продажи);
  • От оформления искового заявления и правильности обозначенных требований в нем зависит успешность судебного процесса.
  • Вместе с документами, представляемыми в суд, следует приложить чек об уплате государственной пошлины, в противном случае дело не будет принято к рассмотрению (о её сумме можно поинтересоваться в судебной инстанции.
  • Исковое заявление подается и рассматривается в суде той территориальной единицы, где зарегистрирован и проживает ответчик (если он состоит на регистрационном учете по месту жительства в другом городе, то все документы должны быть направлены в эту местность).
  • Претендовать на оспаривание законности договорных отношений целесообразно, если истец имеет возможность доказать её. В удовлетворении исковых требований может быть отказано, если лицо, продавшее квартиру, предположительно являлось недееспособным или находилось под действием психоактивных веществ, алкоголя или наркотиков. Данный факт сложно доказать, так как информацию из медицинского учреждения может получить только сам гражданин, а заставить его сдать анализы на содержание в крови каких-либо веществ не сможет никто, если он сам этого не захочет).
  • Часто люди приобретают жилье у юридических лиц (организаций), которые могут установить цену ниже, по сравнению с рыночной. Необходимо знать, что после того, как сделка совершена, а фирма в скором времени обанкротилась, существует срок в 1 год для оспаривания купли-продажи. Если сделка оспорена, а у ответчика нет возможности выплатить денежные средства, у должника может быть изъято имущество в счет погашения задолженности.

У каждого отдельного случая оспаривания имеются свои особенности и затруднительные моменты, к преодолению которых лучше подключать опытных специалистов, четко ориентирующихся в нормах законодательства и судебной практике.

Типовые ошибки как основания для отказа

В судебной практике имеется множество примеров, когда истцу отказывают в удовлетворении исковых требований, с чем это может быть связано, как не допустить досадных ошибок?

Иск может быть неудовлетворен в ходе судебного заседания по таким основаниям:

  • истечение срока давности (необходимо при намерении составить исковое заявление, правильно рассчитать период времени, прошедший после обнаружения недействительности сделки);
  • необоснованность заявленных в иске требований (когда истец не имеет действенных аргументов и доказательств, подтверждающих неправомерность заключенного договора купли-продажи);
  • неправильно выстроенная защита позиции в суде (для того, чтобы убедить суд в своей правоте, необходимо сделать акцент на тех моментах, которые вызывают вопросы о законности отношений по купле-продаже).

Если правильно подготовить документы и исковое заявление, четко выстроить стратегию доказательной базы, отследить сроки давности, можно будет говорить о возможности удовлетворения иска.

Причинно-следственные связи споров по признанию незаконности договора купли-продажи квартиры

Люди, которые приобрели или продали квартиры, могут начать процесс оспаривания сделки по следующим причинам:

  • в купленной квартире обнаружились дефекты, наличие которых было скрыто намеренно предыдущими владельцами;
  • одновременно приобретено жилое помещение двумя или более людьми;
  • после оформления полного пакета документов, денежные средства не поступили на счет продавца или не переданы наличным расчетом;
  • продавец находился в психически неуравновешенном состоянии, в связи с чем, продал единственное жилое помещение, находившееся в его собственности;
  • вместо запланированного договора дарения составлен договор купли-продажи, после чего наступила смерть продавца;
  • при оформлении сделки были представлены подложные документы, либо отсутствует нотариально заверенное согласие супруга;
  • в купленном жилье имеются другие зарегистрированные граждане (в том числе несовершеннолетние, за которыми закреплена квартира на основании приказов и постановлений отдела опеки и попечительства);
  • на квартиру наложен арест или другие обременения.

Если гражданин решил собрать документы и оформить исковое заявление для оспаривания сделки купли-продажи, целесообразно озадачиться выбором хорошего юриста, который окажет квалифицированную помощь и защитит права истца в суде.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оспаривание завещания до открытия наследства Оспаривание сделок с заинтересованностью

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-sdelok/osparivanie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Юр-адвокат online
Добавить комментарий