Договор долевого участия на двоих супругов

Приобретение по дду это общая собственость

Договор долевого участия на двоих супругов

  • Консультация юрста
  • Статьи

При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну.

Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия. Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами. В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона.

Раздел квартиры при разводе купленной по дду

Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни.

    Важно

    Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.

  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства.

Особенности приобретения жилья по дду супругами

Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.

Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.

Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье. Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Дду – что это? договор долевого участия: заключение. нюансы дду

Покупка квартиры по договору долевого участия осложнена тем, что с момента заключения договора до момента получения квартиры в собственность может пройти много лет. А с учетом того, что квартира зачастую покупается в кредит, могут возникать очень сложные ситуации.

Например, как быть, если договор долевого участия был заключен в период брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано уже после расторжения брака – относится ли эта квартира к общему имуществу супругов или является личной собственностью одного из них? Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия.
Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья.

Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет.

К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади. По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

Внимание

Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/priobretenie-po-ddu-eto-obshhaya-sobstvenost/

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами – ЮК

Договор долевого участия на двоих супругов

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади.

По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены.

Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества. Но между ними также существуют различия. При собственности совместной все вещи, имущество и недвижимость находятся во владении обоих членов семьи.

Муж и жена имеют одинаковые права на всё и могут совместно управлять и распоряжаться всем своим имуществом. Квартира, которая находится во владении обоих, не может быть продана одним из них без разрешения другого.

Если кто-то из них совершит сделку без ведома другого, то в течение года она может быть оспорена стороной, не принимавшей в ней участия. Судом такие сделки признаются незаконными.

Долевая собственность супругов на квартиру означает, что у каждого из них есть своя выделенная часть в этой квартире, которой они могут управлять и распоряжаться по своему желанию. Доли могут быть как равнозначными, так и нет.

Каков размер доли каждого определяется по обоюдному соглашению между ними. При желании продать или подарить свою часть, не требуется получать на это разрешение другого члена семьи.

Однако перед реализацией своей части, нужно прежде всего предложить ее другому супругу, поскольку у него есть первоочередное право выкупа. Получив отказ, можно продавать ее кому угодно.

Когда возникает долевая собственность

По умолчанию между супругами устанавливается режим совместной собственности. Однако по своему желанию они могут изменить данный режим на договорной. Это возможно:

  1. При подписании брачного договора, действие которого распространяется на все вещи и имущество, принадлежащие семейной паре. Он может заключаться как до свадьбы, так и в период супружеской жизни. Договор имеет силу как в отношении уже присутствующих в семье материальных ценностей, так и в отношении вещей, которые предполагается приобрести в дальнейшем.
  2. При подписании отдельных соглашений на приобретаемое или вновь создаваемое имущество. Чаще всего договоры составляются в отношении недвижимых объектов. На основании такого соглашения производится оформление квартиры в долевую собственность супругов.

Правила покупки жилья супругами по ДДУ

Сегодня огромное количество супружеских пар предпочитают покупать недвижимость на этапе строительства. При совместной покупке они вкладывают в долевой проект общие семейные деньги. При этом может быть заключен договор долевого участия на двоих супругов или на одного. В принципе это не имеет особого значения, поскольку с точки зрения закона права обоих на данную квартиру равны.

Неважно также и то, на кого будет произведена регистрация уже готовой квартиры. Дольщик, приобретающий жилье, и его вторая половина будут иметь на этот объект недвижимости одинаковые права. При разводе жилье будет делиться между ними поровну.

Если в ДДУ фигурирует один из них, то для того чтобы оформить и зарегистрировать договор, нужно обязательно предоставить согласие супруга на заключение договора долевого участия.

Документ должен быть нотариально заверен, его образец можно скачать здесь.

Описанная выше ситуация применима тогда, когда в семье установлен принимаемый по умолчанию законный режим имущества. Совершенно по-другому будут развиваться события, если пара подписала брачный договор, который переводит все материальные отношения в данной семье в договорной режим.

В соглашении супруги сами устанавливают, на каких условиях будет делиться между ними недвижимость, определяют размер доли каждого в приобретаемом жилье. При данных обстоятельствах не требуется получать согласие супруга на заключение ДДУ, поскольку эта квартира не считается их общей собственностью.

Каждому из них принадлежит только его доля, определенная подписанным ранее соглашением.

Нюансы оформления квартиры в долевую собственность

Нередко возникают ситуации, которые не вписываются в общие правила. Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность. Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь.

Судебная практика в этом вопросе неоднозначна. Один суд может признать формулировку в ДДУ и сохранить за супругами их доли, мотивируя свое решение тем, что ДДУ, по сути, является соглашением о разделе вновь создаваемого имущества.

Другой судебный орган может оставить законный режим собственности, невзирая на установленные в договоре доли супругов. Зачастую решение суда зависит того, насколько грамотно представлена позиция дольщика в суде.

Поэтому в подобных делах лучше всего положиться на профессионализм юриста и доверить ему представлять интересы дольщика в судебной инстанции.

Если дольщики являются гражданскими супругами, и их отношения не оформлены документально, купить жилье они могут только в долевую собственность.

При этом они должны в договоре обязательно указать долю каждого из них, размер которой будет пропорционален внесенному денежному вкладу.

Еще один вопрос, волнующий многих дольщиков: как производится регистрация супруга в долевой собственности в квартире, приобретенной по ДДУ? По закону владелец может прописать на жилплощди, в которой ему принадлежит определенная часть, члена своей семьи, если на это дадут разрешение другие ее собственники.

Самые распространенные ситуации, с которыми могут столкнуться семейные пары, приобретающие жилье по ДДУ, приведены в статье «ДДУ заключен до брака, что будет с собственностью после развода».

Особенности оформления ДДУ на супругов

В 214 ФЗ не предусмотрено единой формы договора. Каждый застройщик разрабатывает свой документ, при этом есть некоторые особенности, которые нужно учитывать при подписании документа несколькими лицами.

В отличие от стандартного договора, заключаемого между двумя сторонами: девелопером и дольщиком, в данной сделке присутствует также третья сторона. Такая сделка считается многосторонней.

Договор ДДУ на супругов, образец которого можно скачать по ссылке Договор долевого участия, образец_2016, должен содержать данные обоих дольщиков, которые принимают участие в долевом проекте.

При этом следует учесть, что если в договоре не определены точные размеры долей, то при регистрации собственности каждому дольщику полагается равная часть. Если предполагается иное деление, то в документе нужно указать размер доли каждого участника. В конце документа должно стоять не две, а три подписи.

Кроме того, в приемо-передаточном акте также должно фигурировать два дольщика и стоять подписи их обоих.

Семейные вопросы являются одними из самых сложных в юридической практике. В этой сфере не существует стандартных ситуаций, в каждой семье свои проблемы и обстоятельства.

Поэтому не всегда просто найти единственно верное решение. Юристы Общества защиты прав дольщиков не приемлют стандартных подходов. Мы детально изучаем нюансы каждого дела и находим оптимальное решение для каждого случая. Свяжитесь с нами, чтобы мы смогли вам помочь.

Это сделать просто: перейдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/kak-osushhestvlyaetsya-pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost-suprugami

Дду на двух собственников

Договор долевого участия на двоих супругов

По общему правилу, все материальные ценности являются общей собственностью мужа и жены, если все они были приобретены в период брака.

На вещи, купленные до свадьбы кем-то из них, после развода может претендовать тот супруг, который их приобрел. Однако есть несколько случаев, когда имущество, полученное одним из них во время супружеской жизни, остается за ним и после развода.

К таковым относятся вещи или другие материальные ценности, полученные безвозмездно, в наследство или подаренные.

Все описанные выше правила разделения имущества супругов относятся к законному режиму, который всегда применяется по умолчанию. Одним из механизмов правового регулирования вопроса раздела имущества является брачный договор.

В этом документе каждая семья устанавливает свои правила раздела принадлежащих ей вещей. Если между мужем и женой заключено подобное соглашение, то при разделе имущества, применяется договорной режим.

В таком случае все материальные ценности делятся между супругами согласно условиям контракта.

Долевое строительство – особая сфера. На момент оформления договора, жилья как такового еще не существует, по сути, дольщик вкладывает деньги в виртуальный объект, который на данный момент нельзя отнести к категории вещей.

После того как жилье построено, виртуальный объект превращается в реальную квартиру, т.е. имущество, которое становится собственностью участника долевого проекта.

За несколько лет, которые проходят между этими двумя событиями, семейное положение дольщика может поменяться неоднократно, что может непосредственно отразиться на принадлежности данного объекта.

Несмотря на то, что жизненных ситуаций существует множество, их разрешение зависит от ответа на один принципиальный вопрос: на чьи средства было куплено имущество, в данном случае жилье? Далее мы рассмотрим несколько распространенных случаев.

Ситуация первая

Дольщик подписывает договор и вносит полностью всю сумму за будущую квартиру. Пока жилье строится, он успевает вступить в брак, объект сдается и переходит в его владение уже после свадьбы. Затем дольщик, прожив какое-то время в браке, разводится.

Здесь все просто: несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, но оплачена она была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, чьи деньги были уплачены по договору.

Ситуация вторая

В ДДУ фигурирует один из супругов, который еще до брака заключил договор долевого участия в строительстве, при этом финансирование будущего жилья производили оба из своих личных средств.

Квартира была построена и оформлена в собственность на одного дольщика в период супружества. Эта ситуация кардинально отличается от предыдущей.

Фактически квартира куплена до брака по ДДУ обоими супругами, поскольку они оба вкладывали в нее свои личные деньги.

Второй супруг, не включенный в договор и не являющийся владельцем квартиры, может потребовать в случае развода свою долю, пропорционально вложенным средствам.

Например, при оплате половины стоимости жилья, он может претендовать на полквартиры и т.д. Здесь главная сложность состоит в том, чтобы доказать, что им были внесены свои личные деньги.

Необходимо предъявить чеки, квитанции и другие документы, свидетельствующие об оплате.

Ситуация третья

Договор ДДУ был подписан одним из супругов еще до вступления в брак, однако полная стоимость жилья была выплачена в период семейной жизни из общего бюджета семьи. Супруг, который является стороной договора, оформил квартиру на себя во время брака или после его расторжения.

Данное обстоятельство не имеет значение, поскольку на оплату квартиры были потрачены семейные средства. Несмотря на то, что собственником жилья является один из них, и вне зависимости от того времени, когда оформлялось право собственности, после развода квартира будет делиться между обоими.

И муж, и жена имеют право на половину жилья.

Ситуация четвертая

До заключения брака один из будущих супругов стал участником долевого проекта и подписал ДДУ. При этом он также полностью оплатил квартиру, но не своими деньгами, а средствами, взятыми в кредит у банка.

Выплата ипотеки производилась уже после регистрации брака. Эта ситуация по своим юридическим последствиям похожа на предыдущую, поскольку здесь также для оплаты кредита использовались деньги из семейного бюджета.

Раздел квартиры по ДДУ после развода будет производиться поровну между обоими супругами.

Несколько иначе будет делиться квартира в том случае, если до брака супруг, взявший ипотеку, успел погасить часть займа. Здесь все зависит от размера суммы, уплаченной из общих средств семьи.

Если она существенная, то за вторым супругом может быть признано право на долю в квартире, которая равна половине выплаченной суммы.

Если же сумма не очень существенная, то возможно собственника квартиры обяжут выплатить бывшему супругу половину оплаченных средств.

Данная ситуация может осложниться тем, что на финансирование строительства своего жилья, изначально был взят не целевой ипотечный кредит, а например, с формулировкой «на неотложные нужды». В этом случае второй половине придется найти доказательства, что деньги были потрачены на приобретение квартиры, а не на другие цели.

Ситуация пятая

Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан.

В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего. У одного из супругов имеется договор ДДУ с правом требования от застройщика готового объекта.

По закону разделить можно не только имеющееся имущество, но также и право на получение чего-либо в будущем.

Ситуация шестая

Находясь в браке, на жену или мужа была оформлена переуступка права требования по ДДУ на безвозмездной основе, или право требования по ДДУ перешло к кому-то из них по наследству.

Затем в период брака, или уже после его расторжения, этот супруг официально оформил полученное жилье на себя.

В обоих этих случаях квартира будет считаться личным имуществом, поэтому она не может быть поделена между супругами.

В заключение

Ситуации, описанные выше – лишь незначительная часть возможных ситуаций, которые могут возникнуть между бывшими супругами, вложившими средства в долевой проект.

Кроме того, они могут осложняться различными факторами и жизненными обстоятельствами, которые у каждой семьи свои. Дела, касающиеся раздела имущества бывших супругов, всегда непростые.

Сложность заключается еще и в том, что развод, как правило, характеризуется большим накалом страстей, когда бывшие супруги не хотят идти на компромиссы и не могут прийти к соглашению друг с другом.

Чтобы подробно разобраться в каждом конкретном случае, необходимо знать все обстоятельства и нюансы дела. Проанализировать вашу ситуацию, оценить перспективы дела, выработать правильный алгоритм действий, помогут опытные юристы Общества защиты прав дольщиков.

Вы можете обратиться к нам не только для разрешения уже существующего конфликта, но и в том случае, если хотите предотвратить возникновение нежелательных проблем в будущем. Все свои вопросы вы можете оставить в форме для обратной связи на странице «Контакты».

  • Эксплуатационная ответственностьГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое “ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ” в других словарях: граница балансовой принадлежности —…
  • Жалоба в коллегию адвокатов, образецЖалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…
  • Городской архив МоскваЮридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия – это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…
  • Решение по апелляционной жалобеОбразец апелляционной жалобы по гражданскому делуВ ________________________________ суд(верховный суд республики/краевой/областной суд/суд города федеральногозначения/суд автономной области/суд…

Источник: https://artlife-astrahan.ru/ddu-na-dvuh-sobstvennikov/

Договор долевого участия супругов

Договор долевого участия на двоих супругов

> > Существенные условия

  • Сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию.
  • Стоимость, форма и порядок ее оплаты.
  • Предмет соглашения.
  • Срок гарантии, указанный в ст. 7 №214-ФЗ;
  • Способы обеспечения выполнения застройщиком своих обязательств.
  • Его цена.
  • Регистрация договора в Росреестре.
  • Предмет соглашения.
  • Список лиц, имеющих право продолжать пользоваться жильем.

Права и обязанности участников соглашения Определяется договором Определяется договором Составление акта приема-передачи Требуется (п. 1 ст.8 №214-ФЗ0 Требуется (ст.

Оформление права собственности на квартиру на двоих супругов

288 юристов сейчас на сайте Добрый день.

13 Марта 2019, 00:01, вопрос №1568772 Елена, г. Санкт-Петербург Уточнение клиента Спасибо за ответы, есть ещё вопрос по данному поводу, если право собственности будет оформлена на одного супруга, возможно возврат налога получить двоим супругам с покупки квартиры?

Или такое право возникает только у того на которого оформлено право?

14 Марта 2019, 00:05 Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) г.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» сторонами договора участия в долевом строительстве являются организации (Застройщики) и участники долевого строительства (дольщики) физические или юридические лица.

Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор.

Ипотека и ДДУ – совместно нажитое имущество супругов?

Rate this item:1.002.003.004.005.00Submit Rating Rating: 5.0/5.

From 1 vote. Please wait. Развод всегда тягостен для семьи не только личными переживаниями, но и необходимостью менять привычный уклад жизни, в частности условия и место проживания.

Бесплатная юридическая помощь

/ / Нужно ли согласие супруга при заключении дду ДДУ) нужно предоставить согласие супруга на распоряжение общим имуществом, если иное не предусмотрено брачным договором. О каком имуществе идет речь, на каком основании требуют согласие, всегда ли оно нужно и где его получить — ответы в нашей статье. Теория вопроса Семейный кодекс РФ, ст.

34 К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Согласие супруга 1. Если стороной договора долевого участия (ДДУ)

Юридическая компания Аймрайт

> Статьи > Семейные споры > Раздел имущества > Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия Помните, чтобы эффективно защитить свои права, вам потребуется помощь профессионалов.

Наша компания защищает интересы своих клиентов по спорам о разделе имущества супругов при разводе и готова предложить вам свои услуги. Чтобы записаться на юридическую консультацию по разделу имущества или уточнить интересующие вас вопросы, позвоните нам по телефону или напишите по электронной почте, указанным в разделе Контакты.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ все имущество, нажитое супругами в период брака, относится к их общей совместной собственности, и в случае раздела, делится поровну.

Если квартира куплена до брака по ДДУ

Последнее обновление: 01.05.2019 Вопрос: Если Договор долевого участия (ДДУ) был заключен до вступления в брак, а собственность на купленную квартиру оформлена уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Или нет? Ответ: Этот меркантильный вопрос может неожиданно встать перед молодоженами, когда их страсть перешла в законное бракосочетание именно во время достройки дома.

При этом, один из супругов еще до брака успел купить квартиру в новостройке, заключив . А приемку квартиры у и оформление собственности на себя он проводил уже будучи в браке.

Отсюда и возникает сомнение: будет ли собственность общей совместной для обоих супругов?

Или все-таки это будет целиком собственность того, на кого оформлен договор? Что по этому поводу говорит закон?

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья.

Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет.

К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади.

По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

Оба режима собственности имеют одинаковую природу и предполагают наличие нескольких владельцев одних и тех же материальных ценностей и имущества.

Раздел квартиры при разводе

288 юристов сейчас на сайте Собираемся с женой разводиться. У нас ипотека. Дом еще не сдан.

Заключен ДДУ и оформлен в юстиции. В договоре я основной заемщик, жена — созаемщик.

Платежей по ипотеке еще не было.

Жена согласна отдать квартиру мне.

Как правильно оформить документы чтобы в дальнейшем она не могла претендовать на квартиру?

18 Ноября 2013, 18:38, вопрос №52446 Павел, г.

Новосибирск

    , , , , , , , , , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8)

    получен гонорар 100%Юрист, г. ТомскОбщаться в чате Добрый день, Павел!

    В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ2.

    Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Источник: http://advleks.ru/dogovor-dolevogo-uchastija-suprugov-39744/

Пример когда стороной дду являются оба супруга

Договор долевого участия на двоих супругов

Согласно п. 1 ст.

4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 2 ст.

Согласие супруга при заключении дду

При этом нужно учитывать, что в целях налогообложения собственником имущества признается тот супруг, на чье имя оформлено право собственности. Об этом неоднократно говорили налоговики в частных консультациях.

Следовательно, если в соответствии с заявлением супругов, в чьей общей совместной собственности находится построенная квартира, имущественный налоговый вычет распределен целиком в пользу одного из супругов, этому супругу может быть предоставлен такой вычет в размере 1000 000 руб.

независимо от того, кто из супругов является стороной договора на приобретение квартиры или указан в акте приема-передачи квартиры, а также на имя кого из супругов оформлены платежные документы на оплату квартиры. По общему правилу п. 2 ст.

220 НК РФ имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании соответствующего налогового периода.

Согласно п.

Раздел имущества

Например, как быть дольщикам, если ДДУ оформлен на одного, но супруги хотят купить квартиру в собственность долевую с указанием части каждого из них? Для данной ситуации возможно несколько вариантов решения:

  • переоформить ДДУ на двоих. Для этого нужно обратиться в строительную фирму и внести изменения в уже заключенный договор.
  • подписать между собой соглашение, в котором определить доли каждого;
  • заключить брачный договор.

Достаточно распространенными являются ситуации, когда в договоре уже определены доли обоих членов семьи, но при регистрации жилья они не сохраняются за ними, и недвижимость поступает в совместную собственность.
Разделение особо актуально для семей, которые собираются разводиться и делить между собой жилплощадь. Судебная практика в этом вопросе неоднозначна.

Ипотека и дду – совместно нажитое имущество супругов?

Важно В настоящее время раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве при разводе супругов, является достаточно актуальным вопросом, из-за высокого спроса на первичное жилье, а также длительных сроков строительства и оформления квартиры в собственность. Как правило, с момента подписания договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) до получения заветного свидетельства о праве собственности на квартиру проходит не один год.

Если квартира куплена до брака по дду

Договор участия в долевом строительстве – это соглашение о разделе имущества? Осуществляя раздел прав требований по договору участия в долевом строительстве, суды как правило исходят из того, что оплата квартиры вносится за счет общего имущества супругов.

И, соответственно, делят имущественные права на квартиру между супругами поровну. Но как быть, если в договоре с застройщиком уже определены доли супругов? Будут ли они сохранены между супругами? На практике встречаются различные подходы судов к решению этого вопроса.

В большинстве случаев суды принимают решение о сохранении за супругами той пропорции долей, которая установлена ДДУ.
В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья.

Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры.

Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет. К этому времени семья может уже распасться, и встанет вопрос о разделении жилплощади.

По общепринятому правилу, установленному СК, все вещи, купленные в период совместной жизни, являются общей собственностью супругов, независимо от того, кем из них они были приобретены. Однако, если производилась покупка квартиры в долевую собственность супругами, то действуют иные правила.

Каких-либо существенных проблем с доказыванием не возникнет в том случае, если кредит (заем) носил целевой характер (на заключение договора участия в долевом строительстве и оплату по нему), что было прямо зафиксировано в кредитном договоре (договоре займа), и, возможно, обеспечением являлся залог (ипотека) права требования по договору участия в долевом строительстве (в порядке п. 5 ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Однако значительно сложнее будет обстоять вопрос в том случае, если кредит (заем) носил нецелевой характер (например, «на неотложные нужды»). В этой ситуации доказать тот факт, что именно за счет этих кредитных (заемных) средств один из супругов приобрел право требования по договору участия в долевом строительстве, второму супругу будет весьма проблематично. Ситуация четвертая.
Внимание Если же в период брака производилась уплата только части цены договора участия в долевом строительстве, по нашему мнению, следует, исходя из доли средств, уплаченных до брака и в период брака, определять соответствующие «сферы действия» режимов совместной собственности супругов и индивидуальной собственности супруга (участника долевого строительства). При этом в рассматриваемой ситуации, в случае возникновения спора между супругами при разделе имущества, следует применять презумпцию действия режима совместной собственности супругов (п.
1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ), поскольку формально объект недвижимости был приобретен (оформлен) в период брака. Ситуация третья. Одним из супругов до брака заключен договор участия в долевом строительстве. Оплата по данному договору также произведена до брака, однако за счет кредитных (заемных) средств.

Относится ли в данном случае объект недвижимости при разделе к общему имуществу супругов или к индивидуальной собственности того из супругов, который до брака заключил на свое имя договор участия в долевом строительстве и уплатил полную цену по нему? При решении вопроса, к какой же собственности (индивидуальной или совместной) должен быть отнесен оформленный в период брака объект недвижимости, следует учитывать положения п. 2 ст. 34 СК РФ, которые причисляют к общему имуществу супругов движимые и недвижимые вещи, приобретенные во время брака именно за счет общих доходов супругов. В абз. 4 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г.

Например, при разделе имущества будут учитываться доли соответствующих вложений. А как доказать, что ДДУ был оплачен двумя людьми? Доказательством могут служить раздельные платежные документы, полученные от Застройщика.

Или, например, свидетельства того, что один из будущих молодоженов продал свою машину и отдал деньги другому для покупки квартиры. Или свидетельства того, что в процессе покупки квартиры (оплаты ДДУ) молодые жили в «гражданском браке», вели общее хозяйство и имели общие расходы.

Бывает, что свои права на общую собственность супругам приходится доказывать через суд. В случае с ипотекой – когда кредит оформлялся до брака, а часть платежей совершалась уже в браке – недвижимость тоже считается совместно нажитым имуществом.

Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета.

Источник: http://redtailer.ru/primer-kogda-storonoj-ddu-yavlyayutsya-oba-supruga/

Юр-адвокат online
Добавить комментарий